交通便捷近商业中心 怡东北区屋租飙涨

交通便捷近商业中心   怡东北区屋租飙涨

（怡保27日讯）随着新的房产开发趋饱和，愈来愈多租屋的市民考虑住在相对便捷的地区，造成具备交通方便、靠近商业中心的怡保东北区屋租攀升。

怡保东北区租金涨幅偏高的住宅区，以巴占幸福花园14.6%居榜首，巴占美华花园也以14.4%位居第二，佳邦园、打昔和打扪都有涨幅超10%的住宅区。

168项中逾40项涨租

根据《2013年房地产市场报告》，财政部属下的产业评估及服务局在怡保市多区抽样调查住宅租金，168项中超过40项租金上涨，其中15项涨幅超过10%。

40项租金上涨的住宅区主要分布在东北区，包括巴占8项、佳邦园7项、打昔3项、怡保花园3项、乌鲁近打3项、狮美1项及打扪1项，总共占26项，其中7项逾10%。

霹雳州产业代理商公会主席拿督李昇，受《南洋商报》记者访问，指怡保房屋建设近饱和，新房屋计划偏远，推动商区和交通枢纽周边的租房市场，使房屋租金近2年有较显著的上涨趋势。

他说，在南北大道的带动下，东北区的商业活动发展成熟，集中许多大型的购物中心和霸级市场，也有各类商店，让该区居民在交通和生活需求上有更佳的便利。

“东北区四通八达，生活消费却不高，是怡保市民向往的住处，因邻近南北大道和商区，也让许多外地居民在该区租屋，偶尔前来怡保时居住，促成该区的需求量。”

东南区房租涨幅居次 松俊花园涨16.7%冠怡保

除了怡保东北区，报告也突出东南区是房屋租金上涨次热区，依务边路建设的住宅区，共有9个涨价区，当中就有全怡保租金涨幅最高，即16.7%的松俊花园。

喇叭实迪亚花园涨幅13%，翠林园涨10.8%，拉萨基花园及数个机场周边花园都列在涨价名单中。

李昇指出，东北区租房难求，相对上环18邻近商业区，市民也考虑交通较方便的成熟区，在翠林园和绿林城等发展计划的带动下，刺激松俊花园及周边花园的房屋需求。

“这些花园就在通往市区主干道务边路旁，离市区不远，邻近发展成熟的昆仑喇叭地区，商业设施完善，附近有多个建设中的新住宅和商区，亦有新学校设立，提高当地便利。”

他说，松俊花园日后将建设要道通往孟加兰区的大和园路，轻易直达上环18的商区，同时该花园位置适中，无论去什么地方都不远，包括前往南北大道新邦波赖出入口。

购物中心带动邻近屋租

针对报告中有3个上环18商业中心附近的住宅区涨幅逾10%，李昇解释，坐落霸级市场或购物中心的地方，就能带动附近住宅区的住房需求，间接使房屋租金提高。

他指北区的佳邦园，因该区规划建设怡保第三个永旺购物中心，使该区租金上涨，并称日后随霹州行政和商业中心迁移至美露新城后，美露房屋租金也必将提高。

上环18商区交通欠佳

不过他认为，上环18商区的永旺购物广场和特易购霸级市场虽能带动人口集中，但因该区交通欠佳，太多交通灯，租房需求量难以提高，租金较不理想。

* 怡保东北地区，凭着完善的设施发展， 数家购物中心、霸级市场集中， 又靠近南北大道出口， 使该区屋租普遍提高。

（此文转载自南洋商报，2014年4月28日）