2021年马来西亚房产放眼新黄金10年

大家在过去十多个月，已适应新常态运作，如今不要再有顾虑和不安，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年，进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。

未来两年 屋价料双位数成长

本地市场产业顾问预期，摆脱2020年房产市场步伐缓慢的一年，估计2021年市场将稳健复苏，预期将在2022年强劲反弹，在这之前，产业公司的报告预测，未来两年屋价增长率，预计可达双位数水平，累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。

虽然房产价格在2020年下跌，不过，欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。

买屋要放眼长期

严格来说，现阶段是一个可以考虑的购屋良机，购屋者如何从中获利？坦白说，放眼一些价格未被推高、坐落在理想地点的房产单位，这些都是可以设定为目标的选项。当一个热门地区的房产单位，经过市场景气期被逐渐炒高后，直到一个偏高水平，升值潜能将渐渐缩小，这个时候，投资者就会将目标转向其他房产计划。

因此，不要小看价格停滞不前的房产单位，只要所在地点理想，假以时日累积上扬潜能后，顺势搭上产业扬升列车，让之前选中该单位的投资者，赚了一些钱。

为何一些房产单位会被忽略？不同地点、原因各有不同，无可否认的一点，个别房产计划多数都有一些不足的地方，至今可以说市场上几乎没有一个房产计划，有条件获得满分的，最主要是看优势多，或劣势多，道理就是这样简单。

低密度的房产计划，例如公寓单位数目少、管理与服务费则多，不过，好处是人流比较不杂乱，一般来说，租金比高密度单位的公寓高一些，在这种情况下，可以排除想要租金便宜，入住人数众多的外劳客。

买小屋不如买大屋

在一些先进市场，特别是欧西方国家的首都，就以英国的首都伦敦为例子，尽管屋价昂贵，可是产业买家的目光，开始转向选看至少有两个房的公寓单位，不是过去普遍接受的一房公寓，二房公寓的价格，一般可能比一房的屋价，需要多30至50%的水平，但他们选择规划购买。

买家转向二房公寓

产业顾问指出，投资房产或买来自住，在能力许可的情况下，最好是考虑大面积的单位，即使单身的上班族，或自雇人士，最好也要有600至700平方呎，一个300、不到400平方呎的单位，除了浴室有门之外，其他都是以开放概念设计，有朋自远方来，如何招待？只能约在外见面，更不用说留宿。

永久地契房产成卖点

本地知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年取得单位数至双位数的增幅，不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。

今年房价有望回扬

从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格，平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。

在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。

大马人对房产展望续乐观

那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。

迈向世界20宜居城

从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年，在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。

资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，与其每月支付房屋租金，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬

结语

回看马来西亚的产业市场，从70年代发展至今，半个世纪（50年）以来，屋价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍，放眼未来的日子，将进入下一个黄金10年，产业投资顾问预计，那将是马来西亚另一个投资产业的黄金10年。

（信息来源：星洲日报 2021.1.18）