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看屋不求人 6招就能挑对房子!

时间:2017年10月18日 信息来源:本站原创 点击:收藏此文 【字体:

看屋就像为房子做体检,一定要仔细观察是否符合自己的需求。状况连连的房子,会直接影响到生活品质及居住的舒适度。


有些人看房子只是看个意思,有些则可以花费几个小时以上,这两者绝对差很多!到底房子应该怎么看?不能忽略的细节又是什么?看屋技巧随身包,让您不求人又可以挑对房子!


1. 白天夜晚都要看

白天看屋时,买家可仔细观察周边环境,最好以生活上的便利需求,如上班交通状况、生活设施、治安等作为考量。同时,观察周边是否存有嫌恶设施,像高压电塔、坟场、化粪池等,因为这一切都会影响居住品质和住户健康。


此外,买家也别忽略晚上再看一次屋。这时主要是要关注周遭环境,如社区安宁、邻里作息、确认是否有让人无法忍受的噪音或状况、住户点灯率等。晚上8时至10时的点灯率,可看出住户的多寡。点灯率低,代表该区较可能不受青睐,若未来要出租或转售时,将面临无法招到租客或脱手的窘境。


2. 实际测量距离

一般上,中介或卖家都会告知附近有哪些便利设施,如银行、公园、巴士或快铁站、便利商店、学区等。只是很多时候,他们一般都会说很靠近。由于每个人的步伐或开车速度不同,与其相信中介或卖家的话,不如亲自走一趟,正确了解实际上所需花费的时间。


3. 楼梯间上下走一回

如果购买的楼层不高,买家可选择使用楼梯上上下下走一回,以看看走道、楼梯间有无杂物堆积、垃圾成堆等问题。


若该居所有提供共用设施,买家也必须前去观察,借此了解管理维修程度、住户素质等情况。


最后不妨到公告栏处注意住户拖欠管理费的情况如何,从中可看出住户品质。若拖欠情况严重,会间接影响管理层修葺设施的速度,并造成诸多不便。


4. 谨慎检查漏水问题

漏水问题是大麻烦,所以看屋时一定要警觉。建议可在连续数天下雨后去看屋,可特别注意客厅、厨房、厕所的墙壁及天花板。


观察的地方包括墙壁接缝处、墙面与天花板的交界墙面是否平整;墙壁有无水气或油漆是否平整、有无龟裂突起;墙角处有无发霉迹象,这都可判断是否有漏水问题。


如果卖家允许的话,可掀开天花板的轻钢架,如果水泥剥落代表有漏水问题;若有发霉的怪气味,也是漏水征兆。


此外,分别检查洗脸盆及廚具下方有无漏水痕跡;马桶、洗脸盆和浴缸也不可漏查,需要注意排水后会不会发出滴滴答答的声音。


5. 四个必备小工具

去看屋别两手空空,带一些简易的小工具,将能助买家迅速掌握房子的状况。

· 手机:除了作为照明检查漏水问题之外,也可随手拍下房子的状况作为记录。

· 充电器:用于测试各个插座能否过电。

· 乒乓球或宝特瓶:滚一滚,就能察觉房子是否存在倾斜问题。此外,这个方法也可测出地砖是否起拱。

· 工具尺:还是一句老话,与其相信中介或卖家说的,不如自己测一测。用工具尺测量空间的宽及深度,才能知道空间是否符合自己的需求,也可事先想好家具的大小,如沙发、电视及寝具等。 


6. 五个指定动作

做足这五个动作,任何瑕疵立刻遁形,但别忘了请先征求屋主的同意。

· 打开电源总开关:观察线路是否都没问题。

· 压马桶冲水开关:最好是把数张纸巾丢进马桶里,来测试排水是否通畅。

· 在厨房水槽蓄水再排掉:将屋内各个水槽都装满水,再把水流掉,看大量排水是否顺畅。水管若不畅通,大量排水后会从地上排水孔溢出。

· 摸摸墙壁:有时卖家会为了遮掩发霉和壁癌而重新粉刷,这时就得仔细观察有无潮湿感或重新粉刷的迹象。

· 做笔记:把看屋的结果及问题做成记录,可作为下一间房子的参考或对比,或请中介协助了解问题的解决方案。


结论:买家最好花点时间,耐心且仔细地观察屋子的内部状况及周遭环境。切记不要只在看了一次后,就进行下订动作。多看几间房子,针对个别的屋况进行对比后,再决定也不迟。

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(信息来源:大马房地产 REMproperty.com.my

(作者:佚名 编辑:admin)
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