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大马旅游业发展空间大 带动旅游房产发展契机

时间:2018年01月05日 信息来源:本站原创 点击:收藏此文 【字体:

根据定义,所有依托周边丰富旅游资源而建的房产,都可称之为旅游房产,其特点和优势在于旅游业和房产业的无缝嫁接,具有更好的配套功能和投资价值。


若将旅游房地产简单划分的话,主要可以分为4个类别,即旅游景点房产、旅游商业房产、旅游度假房产和旅游住宅房产,其表现形态则有休闲度假村、星级酒店、公寓酒店、风情民宿、购物商场、展览与会议中心等等。


旅游业的吸引力一直以来都不一般,特别是与房产结合后,不但具有很高的综合效益,投资潜力也不可小觑,对当地的经济发展有很强的推动性。


不过,旅游与房产的结合存在互惠互利关系。旅游房产的价值与游客流量相关。只有旅游的高人气效应,才能有力地构成旅游房产的价值,形成可持续升值效应,带来房产投资良机。


以大马著名旅游区槟城为例,槟城在过去数年曾蝉联全球8大最佳退休城市,以及荣膺全球3大最道地美食城市,加上被评列为世界古迹遗产城市,每年都会吸引数百万名游客前往。


这些美誉让槟城一跃成为国际旅游天堂,随之而来的改变,就是有大量旅游房产如雨后春笋般兴起,一些战前的古老建筑,也被翻新为精品酒店和餐饮店。


配合当地活跃的旅游动态,可说大大带动了旅游房产人气,促使房产价值立即水涨船高,成为我国最佳的房产投资地点之一,其房产价值在过去10年增长了34倍,表现非常亮眼。


同时,大马也能够借助槟城的旅游名气,抓住世界的目光,从而吸引大型跨国公司进驻,带来许多旅游房产投资与商业投资,有利国家的经济发展。


中国斥资125亿 投资大马旅游房产


尤其在一带一路倡议下,越来越多中国人来马投资,由中国政府及私人界组成的财团更是看准大马旅游领域,极盼从这个充满发展潜能的领域中分一杯羹。


20174月,中国当局已议决,将在未来3年斥资200亿人民币(约125.5亿令吉)进军我国投资与发展旅游事业。


据了解,有关投资70%来自中国国有企业,30%为私人企业,他们已通过中国数据公司探路,进一步敲定具有旅游开发潜能的地点,以计划投资酒店、公寓、景区、具中国特色美食城、游乐设施等等。


该数据公司的分析还披露,中国游客到东南亚国家主要是旅游,在大马则是度假。旅游和度假定义不同,前者是短期出游,后者将会逗留1周甚至1个月。


另外值得一提的是,随着旅游房产市场越来越蓬勃,大势兴起的民宅短租商机同样不容忽视,像是Airbnb、酒店公寓等等,进一步推高了旅游房产投资热潮。


根据Airbnb统计,2016年共有638000名前来大马游玩的旅客,使用该平台寻找房源,当中吉隆坡最受欢迎,短租旅客按年增加201%;截至20177月杪,全国房源数量已多达18000间,比2016年同期大涨130%


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(信息来源:马来西亚《大马房地产》杂志

(作者:佚名 编辑:admin)
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